No todos los pisos que merecen un análisis son los más baratos del portal. A veces lo interesante es cuánto metro cuadrado se consigue por el dinero. En octubre de 2026 Luxe Properties anunciaba en Habitaclia un dúplex de 145 m² con dos terrazas en el Carrer de Lepant, barrio de La Serreta (Rubí), por 320.000 €, después de una rebaja de 15.000 €. Lo comparamos con lo que se vende en la misma calle y hacemos los números.
Respuesta corta: a 2.207 €/m² es más barato por metro que la mayoría de pisos con dos baños de La Serreta, que rondan los 3.000 a 3.250 €/m². Edificio del año 2000 con ascensor, dos terrazas privadas, aire acondicionado por conductos y estado muy bueno. A cambio: no incluye plaza de garaje, la calefacción es eléctrica y 320.000 € exigen unos 100.000 € de ahorro para entrar. Es un piso para una familia que quiere espacio sin salir del Vallès.
Qué ofrece este dúplex de La Serreta por 320.000 €
| Dato | Valor |
|---|---|
| Precio | 320.000 € (rebajado 15.000 €) |
| Superficie | 145 m² (142 m² según la descripción) |
| Precio por metro | 2.207 €/m² |
| Habitaciones | 3 (dos dobles y una individual) |
| Baños | 2 (bañera y ducha) |
| Planta | 2ª, dúplex, edificio con ascensor |
| Año de construcción | 2000 |
| Estado | Muy bien, listo para entrar a vivir |
| Exterior | Balcón y dos terrazas privadas, orientación sur |
| Climatización | Aire acondicionado por conductos frío y calor, calefacción eléctrica, agua caliente a gas |
| Garaje | No (posibilidad de plaza de alquiler) |
| Certificado energético | E (45 kWh/m² al año) |
| Zona | Carrer de Lepant, La Serreta, Rubí |
Fuente: anuncio de Luxe Properties en Habitaclia (referencia 00486), consultado el 10 de octubre de 2026. Los datos pueden cambiar; comprueba siempre el anuncio actualizado.
¿Es caro o barato? Lo que se vende en La Serreta el mismo día
El listado de Habitaclia para La Serreta del mismo día deja una foto clara. Los pisos con dos baños de 83 y 84 m² se anunciaban entre 260.000 y 269.900 €, es decir, de 3.095 a 3.252 €/m². Un bajo de 73 m² pedía 355.000 €. Frente a eso, los 2.207 €/m² del dúplex son un precio por metro claramente inferior: se compra casi el doble de superficie por un 20 % más de dinero.
Solo un anuncio lo bate: un piso con ascensor de 127 m², 3 habitaciones y 2 baños por 180.000 €, a 1.417 €/m². Si lo que buscas es espacio al menor precio posible, ese es el comparable que debes visitar antes de decidir, aunque previsiblemente necesite más reforma y no tenga terrazas. La rebaja de 15.000 € del dúplex indica además que el vendedor tiene margen: una oferta algo por debajo de 320.000 € no es descabellada.
¿Cuánto pagarías al mes? Ejemplo de hipoteca
Ejemplo orientativo con condiciones habituales: con el 80 % financiado (256.000 €) a 30 años y un tipo fijo del 3 %, la cuota ronda los 1.080 € al mes. Necesitarías aportar 64.000 € de entrada más los gastos de compra. En Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica sobre el precio (comprueba el tipo vigente, que para la mayoría de compradores ronda el 10 %), más notaría, registro y gestoría: calcula unos 35.000 € adicionales. En total, cerca de 100.000 € de ahorro para entrar, la cifra que de verdad decide si este piso es para ti.
Lo que hace valioso este dúplex
- Edificio del año 2000: aislamiento, instalaciones y ascensor muy por encima del parque de los años sesenta y setenta que domina Rubí.
- Dos terrazas privadas en la planta de dormitorios, una de ellas cubierta, más balcón en el salón: espacio exterior real, no un balcón de un metro.
- Climatización por conductos frío y calor, ventanas de aluminio con doble acristalamiento y puerta blindada: no hay obra pendiente.
- Dos baños completos, uno por planta, algo que rara vez se consigue por debajo de 300.000 € en el Vallès con esta superficie.
Lo que hay que revisar antes de ofertar
- Garaje: no está incluido. Pregunta el precio de la plaza de alquiler que menciona el anuncio y si existe opción de compra.
- Calefacción eléctrica: pide las facturas de luz del último invierno; con conductos y buen aislamiento puede ser razonable, pero conviene verlo en números.
- Cuotas de comunidad: ascensor y zonas comunes de un edificio de 2000 suelen suponer cuotas más altas que en fincas antiguas.
- Escaleras interiores: un dúplex no es la mejor opción para personas con movilidad reducida.
- Diferencia entre 145 m² anunciados y 142 m² descritos: mide y pregunta cuánto corresponde a terrazas.
La Serreta y Rubí: cómo es vivir aquí
La Serreta es un barrio consolidado del norte de Rubí, bien conectado con el centro y con la carretera de Sabadell, con colegios, comercio y servicios a pie. Rubí tiene estación de los Ferrocarrils de la Generalitat (línea S1), con trenes frecuentes a Sant Cugat y Barcelona (plaza Catalunya en unos 35 minutos), y acceso rápido a la AP-7 y la C-16. Para una familia que trabaja en Barcelona o en el Vallès y quiere metros, terrazas y transporte, es una de las combinaciones más equilibradas de la comarca.
Checklist antes de hacer una oferta
- Nota simple del Registro de la Propiedad: titular, cargas e hipotecas.
- Certificado de la comunidad: cuotas al día, derramas aprobadas y estado del ascensor.
- Cédula de habitabilidad vigente y certificado energético.
- Facturas de luz y gas de un año completo para estimar el coste real de climatización.
- Comparables en mano: el piso de 127 m² a 180.000 € y los de 83-84 m² a 260.000-270.000 € te sirven para negociar.
- Visita las terrazas con calma: orientación, privacidad respecto a vecinos y estado de desagües.
Preguntas frecuentes
¿320.000 € es un buen precio para un dúplex de 145 m² en Rubí?
Por metro cuadrado sí: 2.207 €/m² frente a los 3.000 a 3.250 €/m² que piden los pisos de dos baños de 83-84 m² en La Serreta el mismo día. En precio absoluto es de los más caros del barrio, así que solo compensa si de verdad necesitas la superficie y las terrazas.
¿Cuánto cuesta la hipoteca de un piso de 320.000 €?
Con el 80 % financiado (256.000 €) a 30 años y un tipo fijo del 3 %, la cuota ronda los 1.080 € al mes. Necesitas 64.000 € de entrada más unos 35.000 € de impuestos y gastos.
¿Qué gastos tiene comprar un piso de 320.000 € en Cataluña?
Principalmente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre el precio (alrededor del 10 % para la mayoría de compradores, comprueba el tipo vigente), más notaría, registro y gestoría. Calcula unos 35.000 € en total.
¿Incluye plaza de garaje?
No. El anuncio indica que la propietaria tiene alquilada una plaza y que existe la posibilidad de continuar con ese alquiler o adquirirla. Pregunta el precio antes de ofertar.
¿Es caro mantener un dúplex con calefacción eléctrica?
Depende del aislamiento y del uso. Este dúplex tiene climatización por conductos y ventanas con doble acristalamiento, y su certificado indica un consumo de 45 kWh/m² al año, relativamente bajo. Aun así, pide las facturas del último invierno.
