Nicht jede Wohnung, die eine Analyse verdient, ist die günstigste im Portal. Manchmal ist die interessante Frage, wie viele Quadratmeter man fürs Geld bekommt. Im Oktober 2026 bot Luxe Properties auf Habitaclia eine 145 m² große Maisonette mit zwei Terrassen in der Carrer de Lepant im Viertel La Serreta (Rubí) für 320.000 € an, nach einer Preissenkung um 15.000 €. Wir vergleichen sie mit dem Angebot in derselben Straße und rechnen nach.
Kurze Antwort: Mit 2.207 €/m² ist sie pro Quadratmeter günstiger als die meisten Wohnungen mit zwei Bädern in La Serreta, die bei 3.000 bis 3.250 €/m² liegen. Gebäude von 2000 mit Aufzug, zwei private Terrassen, Klimaanlage über Kanäle und sehr guter Zustand. Dagegen: kein Stellplatz inklusive, elektrische Heizung, und 320.000 € erfordern rund 100.000 € Eigenkapital. Eine Wohnung für eine Familie, die Platz will, ohne den Vallès zu verlassen.
Was diese Maisonette in La Serreta für 320.000 € bietet
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Preis | 320.000 € (um 15.000 € reduziert) |
| Fläche | 145 m² (142 m² laut Beschreibung) |
| Quadratmeterpreis | 2.207 €/m² |
| Zimmer | 3 (zwei Doppel-, ein Einzelzimmer) |
| Bäder | 2 (Badewanne und Dusche) |
| Etage | 2. Stock, Maisonette, Gebäude mit Aufzug |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Sehr gut, bezugsfertig |
| Außenbereich | Balkon und zwei private Terrassen, Südausrichtung |
| Klimatisierung | Kanalklimaanlage warm/kalt, elektrische Heizung, Warmwasser mit Gas |
| Stellplatz | Nein (Mietstellplatz möglich) |
| Energieausweis | E (45 kWh/m² pro Jahr) |
| Lage | Carrer de Lepant, La Serreta, Rubí |
Quelle: Anzeige von Luxe Properties auf Habitaclia (Referenz 00486), abgerufen am 10. Oktober 2026. Angaben können sich ändern; prüfen Sie immer die aktuelle Anzeige.
Teuer oder günstig? Das Angebot in La Serreta am selben Tag
Die Habitaclia-Liste für La Serreta vom selben Tag zeichnet ein klares Bild. Wohnungen mit zwei Bädern und 83 bzw. 84 m² wurden zwischen 260.000 und 269.900 € angeboten, also 3.095 bis 3.252 €/m². Ein Erdgeschoss mit 73 m² kostete 355.000 €. Dagegen sind die 2.207 €/m² der Maisonette ein deutlich niedrigerer Quadratmeterpreis: Man kauft fast die doppelte Fläche für rund 20 % mehr Geld.
Nur eine Anzeige schlägt sie: eine Wohnung mit Aufzug, 127 m², 3 Zimmern und 2 Bädern für 180.000 €, also 1.417 €/m². Wer Platz zum niedrigsten Preis sucht, sollte dieses Vergleichsobjekt vor der Entscheidung besichtigen, auch wenn es vermutlich mehr Arbeit braucht und keine Terrassen hat. Die Preissenkung der Maisonette um 15.000 € zeigt zudem, dass der Verkäufer Spielraum hat: Ein Angebot etwas unter 320.000 € ist nicht abwegig.
Wie viel zahlt man im Monat? Hypothekenbeispiel
Beispiel zur Orientierung mit üblichen Bedingungen: Bei 80 % Finanzierung (256.000 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins liegt die Rate bei rund 1.080 € im Monat. Dazu kommen 64.000 € Eigenkapital und die Kaufnebenkosten. In Katalonien wird die Grunderwerbsteuer auf den Preis erhoben (prüfen Sie den aktuellen Satz, für die meisten Käufer rund 10 %), plus Notar, Grundbuch und Abwicklung: rechnen Sie mit etwa 35.000 € zusätzlich. Insgesamt knapp 100.000 € Erspartes, die Zahl, die wirklich entscheidet, ob diese Wohnung zu Ihnen passt.
Was diese Maisonette wertvoll macht
- Gebäude von 2000: Dämmung, Installationen und Aufzug weit über dem Bestand der Sechziger- und Siebzigerjahre, der Rubí prägt.
- Zwei private Terrassen auf der Schlafzimmerebene, eine davon überdacht, plus Balkon am Wohnzimmer: echter Außenbereich, kein Ein-Meter-Balkon.
- Kanalklimaanlage warm und kalt, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Sicherheitstür: keine Arbeiten ausstehend.
- Zwei vollständige Bäder, eines pro Ebene, was man im Vallès mit dieser Fläche selten unter 300.000 € findet.
Was vor einem Angebot zu prüfen ist
- Stellplatz: nicht enthalten. Fragen Sie nach dem Preis des in der Anzeige erwähnten Mietstellplatzes und ob ein Kauf möglich ist.
- Elektrische Heizung: Lassen Sie sich die Stromrechnungen des letzten Winters zeigen; mit Kanälen und guter Dämmung kann es vernünftig sein, aber Zahlen sind besser als Annahmen.
- Hausgeld: Aufzug und Gemeinschaftsflächen eines Gebäudes von 2000 bedeuten meist höhere Beiträge als in alten Häusern.
- Innentreppe: Eine Maisonette ist nicht die beste Wahl bei eingeschränkter Mobilität.
- Unterschied zwischen 145 m² in der Anzeige und 142 m² in der Beschreibung: messen und fragen, wie viel davon Terrasse ist.
La Serreta und Rubí: So lebt es sich hier
La Serreta ist ein gewachsenes Viertel im Norden von Rubí, gut mit dem Zentrum und der Straße nach Sabadell verbunden, mit Schulen, Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Rubí hat einen Bahnhof der Ferrocarrils de la Generalitat (Linie S1) mit häufigen Zügen nach Sant Cugat und Barcelona (Plaça Catalunya in etwa 35 Minuten) sowie schnellen Zugang zur AP-7 und C-16. Für eine Familie, die in Barcelona oder im Vallès arbeitet und Fläche, Terrassen und Anbindung will, ist das eine der ausgewogensten Kombinationen der Comarca.
Checkliste vor einem Angebot
- Grundbuchauszug (nota simple): Eigentümer, Lasten und Hypotheken.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: bezahlte Beiträge, beschlossene Umlagen und Zustand des Aufzugs.
- Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und Energieausweis.
- Strom- und Gasrechnungen eines ganzen Jahres, um die tatsächlichen Klimakosten abzuschätzen.
- Vergleichsobjekte parat: die 127-m²-Wohnung für 180.000 € und die 83-84-m²-Wohnungen für 260.000-270.000 € helfen beim Verhandeln.
- Terrassen in Ruhe besichtigen: Ausrichtung, Privatsphäre gegenüber Nachbarn und Zustand der Abflüsse.
Häufige Fragen
Sind 320.000 € ein guter Preis für eine 145-m²-Maisonette in Rubí?
Pro Quadratmeter ja: 2.207 €/m² gegenüber 3.000 bis 3.250 €/m², die am selben Tag für 83-84 m² große Wohnungen mit zwei Bädern in La Serreta verlangt wurden. Absolut gehört sie zu den teuersten im Viertel, lohnt sich also nur, wenn Sie Fläche und Terrassen wirklich brauchen.
Wie hoch ist die Hypothek für eine Wohnung für 320.000 €?
Bei 80 % Finanzierung (256.000 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins liegt die Rate bei etwa 1.080 € im Monat. Sie brauchen 64.000 € Eigenkapital plus rund 35.000 € für Steuern und Gebühren.
Welche Nebenkosten hat der Kauf einer Wohnung für 320.000 € in Katalonien?
Vor allem die Grunderwerbsteuer auf den Preis (rund 10 % für die meisten Käufer, aktuellen Satz prüfen), dazu Notar, Grundbuch und Abwicklung. Rechnen Sie mit etwa 35.000 € insgesamt.
Ist ein Stellplatz dabei?
Nein. Laut Anzeige mietet die Eigentümerin einen Stellplatz, der übernommen oder gekauft werden könnte. Fragen Sie vor dem Angebot nach dem Preis.
Ist eine Maisonette mit Elektroheizung teuer im Unterhalt?
Das hängt von Dämmung und Nutzung ab. Diese Maisonette hat eine Kanalklimaanlage und doppelt verglaste Fenster, der Energieausweis weist mit 45 kWh/m² pro Jahr einen relativ niedrigen Verbrauch aus. Fragen Sie trotzdem nach den Rechnungen des letzten Winters.
