Tous les appartements qui méritent une analyse ne sont pas les moins chers du portail. Parfois, la question intéressante est la surface que l’on obtient pour son argent. En octobre 2026, Luxe Properties proposait sur Habitaclia un duplex de 145 m² avec deux terrasses Carrer de Lepant, dans le quartier de La Serreta (Rubí), pour 320 000 € après une baisse de 15 000 €. Nous le comparons à ce qui se vend dans la même rue et faisons les calculs.
Réponse courte : à 2 207 €/m², il est moins cher au mètre que la plupart des appartements avec deux salles de bain de La Serreta, qui tournent autour de 3 000 à 3 250 €/m². Immeuble de 2000 avec ascenseur, deux terrasses privatives, climatisation gainable et très bon état. En contrepartie : pas de place de parking incluse, chauffage électrique, et 320 000 € exigent environ 100 000 € d’épargne pour entrer. Un logement pour une famille qui veut de l’espace sans quitter le Vallès.
Ce que propose ce duplex de La Serreta pour 320 000 €
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Prix | 320 000 € (baissé de 15 000 €) |
| Surface | 145 m² (142 m² selon la description) |
| Prix au mètre | 2 207 €/m² |
| Chambres | 3 (deux doubles et une simple) |
| Salles de bain | 2 (baignoire et douche) |
| Étage | 2e, duplex, immeuble avec ascenseur |
| Année de construction | 2000 |
| État | Très bon, prêt à habiter |
| Extérieur | Balcon et deux terrasses privatives, exposition sud |
| Climatisation | Gainable chaud/froid, chauffage électrique, eau chaude au gaz |
| Parking | Non (place en location possible) |
| Certificat énergétique | E (45 kWh/m² par an) |
| Secteur | Carrer de Lepant, La Serreta, Rubí |
Source : annonce de Luxe Properties sur Habitaclia (référence 00486), consultée le 10 octobre 2026. Les données peuvent changer ; vérifiez toujours l’annonce à jour.
Cher ou bon marché ? Ce qui se vendait à La Serreta le même jour
La liste Habitaclia de La Serreta du même jour donne une image claire. Les appartements avec deux salles de bain de 83 et 84 m² étaient affichés entre 260 000 et 269 900 €, soit 3 095 à 3 252 €/m². Un rez-de-chaussée de 73 m² demandait 355 000 €. Face à cela, les 2 207 €/m² du duplex sont un prix au mètre nettement inférieur : on achète presque le double de surface pour environ 20 % d’argent en plus.
Une seule annonce fait mieux : un appartement avec ascenseur de 127 m², 3 chambres et 2 salles de bain à 180 000 €, soit 1 417 €/m². Si vous cherchez de l’espace au prix le plus bas, c’est le comparable à visiter avant de décider, même s’il demandera sans doute plus de travaux et n’a pas de terrasses. La baisse de 15 000 € du duplex montre aussi que le vendeur a de la marge : une offre un peu en dessous de 320 000 € n’a rien d’absurde.
Combien paieriez-vous par mois ? Exemple de prêt
Exemple indicatif aux conditions habituelles : avec 80 % financés (256 000 €) sur 30 ans à un taux fixe de 3 %, la mensualité tourne autour de 1 080 €. Il faudrait un apport de 64 000 € plus les frais d’achat. En Catalogne, le droit de mutation s’applique sur le prix (vérifiez le taux en vigueur, environ 10 % pour la plupart des acheteurs), plus notaire, registre et gestion : comptez environ 35 000 € supplémentaires. Au total, près de 100 000 € d’épargne pour entrer, le chiffre qui décide vraiment si ce logement est pour vous.
Ce qui fait la valeur de ce duplex
- Un immeuble de 2000 : isolation, installations et ascenseur bien au-dessus du parc des années soixante et soixante-dix qui domine Rubí.
- Deux terrasses privatives à l’étage des chambres, dont une couverte, plus un balcon au salon : un vrai espace extérieur, pas un balcon d’un mètre.
- Climatisation gainable chaud et froid, fenêtres en aluminium à double vitrage et porte blindée : aucun travaux en attente.
- Deux salles de bain complètes, une par étage, chose rare sous 300 000 € dans le Vallès avec cette surface.
Ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre
- Parking : non inclus. Demandez le prix de la place louée mentionnée dans l’annonce et si elle peut être achetée.
- Chauffage électrique : demandez les factures d’électricité du dernier hiver ; avec un gainable et une bonne isolation, cela peut être raisonnable, mais mieux vaut voir les chiffres.
- Charges de copropriété : ascenseur et parties communes d’un immeuble de 2000 impliquent souvent des charges plus élevées que dans les immeubles anciens.
- Escalier intérieur : un duplex n’est pas la meilleure option pour une personne à mobilité réduite.
- L’écart entre 145 m² annoncés et 142 m² décrits : mesurez et demandez quelle part correspond aux terrasses.
La Serreta et Rubí : la vie sur place
La Serreta est un quartier établi du nord de Rubí, bien relié au centre et à la route de Sabadell, avec écoles, commerces et services à pied. Rubí a une gare des Ferrocarrils de la Generalitat (ligne S1) avec des trains fréquents vers Sant Cugat et Barcelone (Plaça Catalunya en 35 minutes environ) et un accès rapide à l’AP-7 et à la C-16. Pour une famille qui travaille à Barcelone ou dans le Vallès et veut des mètres carrés, des terrasses et des transports, c’est l’une des combinaisons les plus équilibrées de la comarque.
Checklist avant de faire une offre
- Extrait du registre foncier (nota simple) : propriétaire, charges et hypothèques.
- Attestation de la copropriété : charges à jour, travaux votés et état de l’ascenseur.
- Certificat d’habitabilité en cours de validité et certificat énergétique.
- Factures d’électricité et de gaz d’une année complète pour estimer le vrai coût du chauffage et de la climatisation.
- Comparables en main : l’appartement de 127 m² à 180 000 € et ceux de 83-84 m² à 260 000-270 000 € servent à négocier.
- Visitez les terrasses tranquillement : orientation, intimité vis-à-vis des voisins et état des évacuations.
Questions fréquentes
320 000 € est-il un bon prix pour un duplex de 145 m² à Rubí ?
Au mètre carré, oui : 2 207 €/m² contre 3 000 à 3 250 €/m² demandés le même jour pour des appartements de 83-84 m² avec deux salles de bain à La Serreta. En valeur absolue, c’est l’un des plus chers du quartier : il ne vaut le coup que si vous avez vraiment besoin de la surface et des terrasses.
Combien coûte le prêt pour un appartement à 320 000 € ?
Avec 80 % financés (256 000 €) sur 30 ans à 3 % fixe, la mensualité tourne autour de 1 080 €. Il faut 64 000 € d’apport plus environ 35 000 € d’impôts et de frais.
Quels sont les frais d’achat d’un appartement à 320 000 € en Catalogne ?
Principalement le droit de mutation sur le prix (environ 10 % pour la plupart des acheteurs, vérifiez le taux en vigueur), plus notaire, registre et gestion. Comptez environ 35 000 € au total.
Une place de parking est-elle incluse ?
Non. L’annonce indique que la propriétaire loue une place et qu’il est possible de reprendre cette location ou de l’acheter. Demandez le prix avant de faire une offre.
Un duplex au chauffage électrique coûte-t-il cher à entretenir ?
Cela dépend de l’isolation et de l’usage. Ce duplex a une climatisation gainable et des fenêtres à double vitrage, et son certificat indique 45 kWh/m² par an, une consommation relativement faible. Demandez tout de même les factures du dernier hiver.
