El Mercat es el barrio del centro de Rubí: el mercado municipal, el ayuntamiento a pocos minutos, la estación de los Ferrocarrils y los precios más altos de la ciudad. Por eso llama la atención este anuncio que A&C Real State publicaba en Idealista en octubre de 2026: un piso de 80 m² construidos, 3 habitaciones y 2 baños en la Avenida de l’Estatut por 180.000 €, tras una rebaja del 5 % desde los 190.000 € iniciales.
Respuesta corta: a 2.250 €/m² es, con diferencia, el piso de 3 habitaciones más barato del barrio del Mercat, donde el mismo día se pedían de 2.690 a más de 4.000 €/m². El motivo está en una palabra del anuncio: entreplanta. Es la planta situada entre el bajo y el primero, con menos luz, menos privacidad y peor reventa que un piso alto. A cambio tienes ascensor, acceso adaptado para movilidad reducida, 2 baños, cocina office amueblada y el tren a 7 minutos a pie. Para vivir con presupuesto ajustado en el centro de Rubí, merece una visita; como inversión, el descuento ya está en el precio.
Qué ofrece este piso del Mercat por 180.000 €
| Dato | Valor |
|---|---|
| Precio | 180.000 € (antes 190.000 €, rebaja del 5 %) |
| Superficie | 80 m² construidos |
| Precio por metro | 2.250 €/m² |
| Habitaciones | 3, con armarios empotrados |
| Baños | 2 completos |
| Planta | Entreplanta exterior, edificio con ascensor |
| Estado | Segunda mano, buen estado |
| Orientación | Oeste |
| Calefacción | Individual de gas natural |
| Cocina | Office independiente, amueblada con armarios altos y bajos |
| Accesibilidad | Acceso y vivienda adaptados para personas con movilidad reducida |
| Certificado energético | E (220 kWh/m² al año) |
| Zona | Avenida de l’Estatut, barrio del Mercat, Rubí |
Fuente: anuncio de A&C Real State en Idealista (referencia AC-CRE-0516), consultado el 10 de octubre de 2026. Los datos pueden cambiar; comprueba siempre el anuncio actualizado.
¿Por qué es el más barato del Mercat? Comparación con el barrio
El mismo día, el listado de Habitaclia para el barrio del Mercat mostraba un piso con ascensor de 90 m² y 4 habitaciones por 242.100 € (2.690 €/m²), un piso de 91 m² con 3 habitaciones y 2 baños por 379.000 € (4.165 €/m²), un ático de 79 m² por 375.000 € y un piso de 75 m² con terraza y una sola habitación por 190.000 €. Es decir, por la misma superficie y el mismo número de baños se piden en el barrio el doble de dinero.
La diferencia no es casualidad. Una entreplanta vale menos que un piso alto, y el mercado lo descuenta de forma sistemática. Este anuncio además ya ha bajado 10.000 €, lo que indica que lleva tiempo publicado y que el vendedor tiene margen para negociar un poco más.
¿Qué es una entreplanta y qué implica?
La entreplanta es la planta intermedia entre el bajo y el primer piso. En muchos edificios de los años setenta se destinaba a oficinas o despachos, y hoy se vende como vivienda. Lo que debes tener en cuenta:
- Luz y vistas: suele estar a la altura de los árboles, los toldos de los comercios y el tráfico de la avenida. Este piso es exterior y orientado al oeste, así que la luz llegará sobre todo por la tarde; visítalo a esa hora.
- Ruido y privacidad: estás casi a pie de calle. Comprueba el estado de las ventanas y si tienen doble acristalamiento.
- Cédula de habitabilidad: pide confirmación de que la entreplanta está inscrita como vivienda y tiene cédula vigente. Si en el Registro figura como local u oficina, la hipoteca y la reventa se complican.
- Reventa: el descuento que obtienes al comprar lo tendrás que aplicar también al vender. Es un piso para vivir muchos años, no para rotar en poco tiempo.
- Accesibilidad: el anuncio indica acceso adaptado para movilidad reducida, una ventaja real para personas mayores.
¿Cuánto pagarías al mes? Ejemplo de hipoteca
Ejemplo orientativo con condiciones habituales: con el 80 % financiado (144.000 €) a 30 años y un tipo fijo del 3 %, la cuota ronda los 610 € al mes. Necesitarías 36.000 € de entrada más los gastos de compra. En Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica sobre el precio (comprueba el tipo vigente, que para la mayoría de compradores ronda el 10 %), más notaría, registro y gestoría: calcula unos 20.000 € adicionales. En total, unos 56.000 € de ahorro para entrar.
Lo que juega a favor
- Dos baños completos en 80 m², poco habitual en pisos de este precio en Rubí.
- Cocina office independiente ya amueblada y armarios empotrados en las tres habitaciones: menos obra y menos gasto inicial.
- Ascensor y acceso adaptado: el piso sirve también para personas mayores o con movilidad reducida.
- Ubicación: a unos metros de la línea 4 de autobús, a 7 minutos a pie de la estación de los Ferrocarrils y con accesos a la BP-1503, la C-1413a y la C-16, según el propio anuncio.
Lo que hay que revisar antes de ofertar
- Nota simple del Registro de la Propiedad: comprueba que el inmueble está inscrito como vivienda y no como local, además de titular, cargas e hipotecas.
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Certificado E con 220 kWh/m² al año: consumo alto; pide facturas de gas de un invierno completo y revisa ventanas y aislamiento.
- Certificado de la comunidad: cuotas al día, derramas aprobadas y estado del ascensor.
- Inspección Técnica del Edificio, obligatoria por la antigüedad del bloque.
- Visita por la tarde para comprobar la luz real de la orientación oeste y el ruido de la avenida.
El Mercat y Rubí: cómo es vivir aquí
El barrio del Mercat es el corazón comercial de Rubí: mercado municipal, comercio de calle, supermercados, centros de salud, colegios y el ayuntamiento, todo a pie. La estación de los Ferrocarrils de la Generalitat (línea S1) conecta con Sant Cugat, Sabadell y Barcelona (plaza Catalunya en unos 35 minutos). Es el barrio donde más caro se paga en Rubí, y precisamente por eso un piso de 3 habitaciones por 180.000 € aquí es una rareza que conviene mirar con lupa.
Preguntas frecuentes
¿Por qué este piso de Rubí es tan barato?
Porque es una entreplanta: la planta entre el bajo y el primero, con menos luz, menos privacidad y peor reventa que un piso alto. A 2.250 €/m² cuesta la mitad por metro que otros pisos con 2 baños del barrio del Mercat anunciados el mismo día.
¿Cuánto cuesta la hipoteca de un piso de 180.000 €?
Con el 80 % financiado (144.000 €) a 30 años y un tipo fijo del 3 %, la cuota ronda los 610 € al mes. Necesitas unos 36.000 € de entrada más alrededor de 20.000 € de impuestos y gastos.
¿Se puede pedir hipoteca para una entreplanta?
Sí, siempre que esté inscrita en el Registro de la Propiedad como vivienda y tenga cédula de habitabilidad. Si figura como local u oficina, muchos bancos no la financian como vivienda habitual. Pide la nota simple antes de ofertar.
¿Qué gastos tiene comprar un piso de 180.000 € en Cataluña?
Principalmente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre el precio (alrededor del 10 % para la mayoría de compradores, comprueba el tipo vigente), más notaría, registro y gestoría. Calcula unos 20.000 € en total.
¿Es buena zona el barrio del Mercat de Rubí?
Es el centro de la ciudad: mercado, comercio, servicios y la estación de los Ferrocarrils a pocos minutos a pie, con tren a Barcelona en unos 35 minutos. Por eso es también el barrio más caro de Rubí.
