Une grande partie des appartements pas chers publiés à Madrid ont besoin de travaux. Acheter pour rénover peut être une bonne décision si l’on fait bien ses calculs, mais c’est aussi la façon la plus simple de dépasser son budget.
Quand c’est rentable
C’est rentable quand le prix d’achat plus les travaux reste clairement en dessous du prix d’un appartement équivalent déjà rénové dans la même rue. Si l’écart est faible, le risque des travaux n’en vaut pas la peine.
Ce qui fait généralement grimper la facture
- Le remplacement complet de l’installation électrique et de la plomberie dans les appartements anciens.
- Le remplacement des fenêtres et menuiseries.
- L’humidité dans les rez-de-chaussée ou sous les toits.
- Les permis et taxes municipales, qui varient selon le type de travaux.
Demandez toujours deux ou trois devis fermes avant de signer le compromis, et ajoutez une marge pour les imprévus sur le total.
