Un appartement bien en dessous du prix de sa zone a toujours une explication. Parfois c’est une succession que l’on veut vendre vite ; d’autres fois une charge, une énorme rénovation ou un immeuble à problèmes. Avant de faire une offre, passez cette liste en revue.
Documents
- Extrait du registre foncier (nota simple) : propriétaire, charges et hypothèques.
- Attestation de la copropriété : charges à jour et travaux votés.
- Certificat d’habitabilité et certificat énergétique.
- Avis de taxe foncière (IBI) et certificat d’absence de dettes auprès de la mairie.
L’immeuble
- État de l’inspection technique de l’immeuble si elle est obligatoire selon l’ancienneté.
- Façade, toiture et descentes d’eau : les travaux communs se paient à tous.
- Ascenseur existant ou prévu, et son coût s’il est encore en attente.
L’appartement
Vérifiez l’humidité, l’installation électrique, les fenêtres et le bruit à différentes heures. Demandez un devis de travaux avant de signer le compromis et ajoutez toujours une marge pour les imprévus. Si après tout cela le prix reste bon, vous êtes probablement devant une vraie opportunité.
