Un piso muy por debajo del precio de su zona siempre tiene una explicación. A veces es una herencia que se quiere vender rápido; otras, una carga, una reforma enorme o un edificio con problemas. Antes de ofertar, repasa esta lista.
Documentación
- Nota simple del Registro de la Propiedad: titular, cargas e hipotecas.
- Certificado de la comunidad de propietarios: cuotas al día y derramas aprobadas.
- Cédula de habitabilidad y certificado energético.
- Recibo del IBI y certificado de deudas con el ayuntamiento.
El edificio
- Estado de la Inspección Técnica de Edificios si corresponde por antigüedad.
- Fachada, cubierta y bajantes: las obras comunes se pagan entre todos.
- Ascensor existente o previsto, y su coste si está pendiente.
El piso
Revisa humedades, instalación eléctrica, ventanas y ruido a distintas horas del día. Pide presupuesto de la reforma antes de firmar las arras y suma siempre un margen de imprevistos. Si después de todo esto el precio sigue siendo bueno, probablemente estés ante una oportunidad real.
