Eine Wohnung, die deutlich unter dem Preisniveau ihrer Gegend liegt, hat immer einen Grund. Manchmal ist es eine Erbschaft, die schnell verkauft werden soll; manchmal eine Belastung, eine riesige Sanierung oder ein Gebäude mit Problemen. Gehen Sie vor einem Angebot diese Liste durch.
Unterlagen
- Grundbuchauszug (nota simple): Eigentümer, Lasten und Hypotheken.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: bezahlte Beiträge und beschlossene Umlagen.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung und Energieausweis.
- Grundsteuerbescheid (IBI) und Bescheinigung über Schuldenfreiheit bei der Gemeinde.
Das Gebäude
- Stand der technischen Gebäudeinspektion, falls altersbedingt erforderlich.
- Fassade, Dach und Fallrohre: Gemeinschaftsarbeiten zahlen alle.
- Vorhandener oder geplanter Aufzug und dessen Kosten, falls noch ausstehend.
Die Wohnung
Prüfen Sie Feuchtigkeit, Elektroinstallation, Fenster und Lärm zu verschiedenen Tageszeiten. Holen Sie vor dem Vorvertrag ein Sanierungsangebot ein und rechnen Sie immer einen Puffer ein. Ist der Preis danach immer noch gut, haben Sie wahrscheinlich eine echte Gelegenheit vor sich.
