Gran parte de los pisos baratos que se publican en Madrid necesitan una reforma. Comprar para reformar puede ser una buena decisión si haces bien los números, pero también es la forma más fácil de pasarse de presupuesto.
Cuándo compensa
Compensa cuando el precio de compra más la reforma queda claramente por debajo del precio de un piso equivalente ya reformado en la misma calle. Si la diferencia es pequeña, el riesgo de la obra no merece la pena.
Qué suele encarecer la obra
- Cambio completo de instalación eléctrica y de fontanería en pisos antiguos.
- Sustitución de ventanas y carpinterías.
- Humedades en plantas bajas o bajo cubierta.
- Licencias y tasas municipales, que varían según el tipo de reforma.
Pide siempre dos o tres presupuestos cerrados antes de firmar las arras, y añade un margen de imprevistos sobre el total.
