Si buscas el precio de entrada para comprar un piso de tres habitaciones en Rubí con tren a Barcelona, está en anuncios como este. En octubre de 2026 la inmobiliaria Ke Piso Ke Casa publicaba en Habitaclia un piso de 75 m² en el barrio de La Serreta por 158.000 €: tres habitaciones, un baño, cocina independiente, lavadero, aire acondicionado y, según el anuncio, toda la vivienda reformada y lista para entrar a vivir.
Respuesta corta: a 2.107 €/m² es uno de los pisos de 3 habitaciones más baratos de La Serreta y de Rubí, y además está reformado, lo que evita la obra que suele acompañar a estos precios. El descuento tiene dos explicaciones: es un segundo sin ascensor y el certificado energético está en trámite. Ojo también con una línea del anuncio: los honorarios de la inmobiliaria no están incluidos en el precio, así que el coste real es mayor. Para una pareja o una familia pequeña con presupuesto ajustado es una de las opciones más sensatas de la ciudad.
Qué ofrece este piso de La Serreta por 158.000 €
| Dato | Valor |
|---|---|
| Precio | 158.000 € (honorarios de gestión no incluidos) |
| Superficie | 75 m² |
| Precio por metro | 2.107 €/m² |
| Habitaciones | 3 (dos dobles y una individual) |
| Baños | 1 |
| Planta | 2ª, sin ascensor |
| Estado | Muy bien, toda reformada |
| Cocina | Independiente, con lavadero |
| Comedor | Exterior |
| Climatización | Aire acondicionado |
| Certificado energético | En trámite |
| Zona | La Serreta, Rubí |
Fuente: anuncio de Ke Piso Ke Casa en Habitaclia (referencia 3025), consultado el 10 de octubre de 2026. Los datos pueden cambiar; comprueba siempre el anuncio actualizado.
¿Es barato? Lo que se vende en La Serreta el mismo día
El listado de Habitaclia para La Serreta ese día lo deja claro: los pisos de 3 habitaciones con dos baños y 83-84 m² se anunciaban entre 260.000 y 269.900 € (de 3.095 a 3.252 €/m²), un piso de 65 m² con terraza por 198.000 € (3.046 €/m²) y otro de 72 m² por 181.000 € (2.514 €/m²). Solo un piso de 73 m² con terraza por 158.000 € iguala este precio, y un piso con ascensor de 127 m² por 180.000 € lo supera en metros.
Conclusión: en precio por metro este piso está en la parte más baja del barrio, y es el único de esa franja que se anuncia como totalmente reformado. Es el tipo de anuncio que se vende rápido, así que si encaja, conviene visitarlo pronto y llevar los comparables en la mano para negociar.
Honorarios no incluidos: cuánto cuesta de verdad
El anuncio avisa en mayúsculas de que los honorarios de gestión inmobiliaria no están incluidos en el precio de venta. En Cataluña es habitual que, cuando la agencia trabaja para el comprador, cobre entre el 2 % y el 3 % del precio más IVA. Para 158.000 € eso supone entre 3.800 y 5.700 € adicionales que debes sumar antes de comparar con otros pisos. Pregunta la cifra exacta por escrito en la primera llamada.
¿Cuánto pagarías al mes? Ejemplo de hipoteca
Ejemplo orientativo con condiciones habituales: con el 80 % financiado (126.400 €) a 30 años y un tipo fijo del 3 %, la cuota ronda los 535 € al mes. Necesitarías 31.600 € de entrada más los gastos de compra. En Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica sobre el precio (comprueba el tipo vigente, que para la mayoría de compradores ronda el 10 %), más notaría, registro y gestoría: calcula unos 18.000 € adicionales, más los honorarios de la agencia. En total, alrededor de 54.000 € de ahorro para entrar.
Lo que juega a favor
- Totalmente reformado según el anuncio: sin obra inicial, el gasto más difícil de calcular en un piso barato.
- Tres habitaciones reales (dos dobles y una individual) en 75 m², con cocina independiente y lavadero.
- Comedor exterior y aire acondicionado, dos detalles que marcan la diferencia en el Vallès en verano.
- Precio de entrada: 2.107 €/m², en la parte baja del barrio y de la ciudad.
Lo que hay que revisar antes de ofertar
- Segundo sin ascensor: dos plantas a pie son llevaderas, pero penalizan la reventa y descartan a compradores mayores. Pregunta si la comunidad ha estudiado instalar ascensor.
- Certificado energético en trámite: pide verlo antes de firmar las arras; en un edificio antiguo reformado la calificación suele ser E o F.
- Calidad de la reforma: comprueba instalación eléctrica (boletín), fontanería, ventanas y si se reformó con licencia.
- Honorarios de la agencia: cifra exacta por escrito y si incluyen IVA.
- Inspección Técnica del Edificio y estado de fachada, cubierta y bajantes.
- Comunidad: cuotas al día y derramas aprobadas.
La Serreta y Rubí: cómo es vivir aquí
La Serreta es un barrio consolidado del norte de Rubí, bien conectado con el centro y con la carretera de Sabadell, con colegios, comercio y servicios a pie. Rubí tiene estación de los Ferrocarrils de la Generalitat (línea S1), con trenes frecuentes a Sant Cugat y Barcelona (plaza Catalunya en unos 35 minutos), y acceso rápido a la AP-7 y la C-16. Para quien quiere comprar con presupuesto ajustado sin renunciar al tren, La Serreta es uno de los barrios que más opciones ofrece.
Checklist antes de hacer una oferta
- Nota simple del Registro de la Propiedad: titular, cargas e hipotecas.
- Cédula de habitabilidad vigente y certificado energético en cuanto esté emitido.
- Facturas y boletines de la reforma: electricidad, fontanería y ventanas.
- Certificado de la comunidad: cuotas al día, derramas y posibles proyectos de ascensor.
- Comparables en mano: el piso de 73 m² con terraza por 158.000 € y el de 72 m² por 181.000 € te sirven para negociar.
- Visita en distintos momentos del día para comprobar luz, ruido y humedad.
Preguntas frecuentes
¿158.000 € es un buen precio para un piso de 75 m² en Rubí?
Sí: a 2.107 €/m² está en la franja más baja del barrio de La Serreta, donde la mayoría de pisos de 3 habitaciones se anunciaban el mismo día entre 2.500 y 3.250 €/m². El descuento se explica por ser un segundo sin ascensor. A cambio, está reformado.
¿Qué significa que los honorarios no están incluidos en el precio?
Que la inmobiliaria cobrará al comprador una comisión aparte, habitualmente entre el 2 % y el 3 % del precio más IVA, es decir, entre 3.800 y 5.700 € para este piso. Pide la cifra exacta por escrito antes de ofertar.
¿Cuánto cuesta la hipoteca de un piso de 158.000 €?
Con el 80 % financiado (126.400 €) a 30 años y un tipo fijo del 3 %, la cuota ronda los 535 € al mes. Necesitas unos 31.600 € de entrada más alrededor de 18.000 € de impuestos y gastos, además de los honorarios.
¿Merece la pena un segundo sin ascensor?
Para una pareja o familia joven, sí: dos plantas son asumibles y el precio lo compensa. Para personas mayores o con movilidad reducida, no. Ten en cuenta que al revender tendrás que aplicar el mismo descuento.
¿Por qué el certificado energético está en trámite?
El vendedor aún no ha obtenido el certificado, obligatorio para vender. Pídelo antes de firmar las arras: en edificios antiguos reformados suele ser E o F, lo que anticipa facturas de calefacción altas.
