Le Mercat est le centre de Rubí : le marché municipal, la mairie à quelques minutes, la gare des Ferrocarrils et les prix les plus élevés de la ville. C’est pourquoi cette annonce publiée par A&C Real State sur Idealista en octobre 2026 attire l’attention : un appartement de 80 m² construits, 3 chambres et 2 salles de bain Avenida de l’Estatut pour 180 000 €, après une baisse de 5 % depuis les 190 000 € initiaux.
Réponse courte : à 2 250 €/m², c’est de loin le 3 chambres le moins cher du quartier du Mercat, où l’on demandait le même jour de 2 690 à plus de 4 000 €/m². La raison tient à un mot de l’annonce : entresol (entreplanta). C’est l’étage situé entre le rez-de-chaussée et le premier, avec moins de lumière, moins d’intimité et une revente plus difficile qu’un étage élevé. En contrepartie : ascenseur, accès adapté aux personnes à mobilité réduite, 2 salles de bain, cuisine meublée et le train à 7 minutes à pied. Pour vivre avec un budget serré au centre de Rubí, il mérite une visite ; comme investissement, la décote est déjà dans le prix.
Ce que propose cet appartement du Mercat pour 180 000 €
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Prix | 180 000 € (avant 190 000 €, baisse de 5 %) |
| Surface | 80 m² construits |
| Prix au mètre | 2 250 €/m² |
| Chambres | 3, avec placards intégrés |
| Salles de bain | 2 complètes |
| Étage | Entresol sur rue, immeuble avec ascenseur |
| État | Ancien, bon état |
| Orientation | Ouest |
| Chauffage | Individuel au gaz naturel |
| Cuisine | Indépendante type office, meublée avec meubles hauts et bas |
| Accessibilité | Accès et logement adaptés aux personnes à mobilité réduite |
| Certificat énergétique | E (220 kWh/m² par an) |
| Secteur | Avenida de l’Estatut, quartier du Mercat, Rubí |
Source : annonce d’A&C Real State sur Idealista (référence AC-CRE-0516), consultée le 10 octobre 2026. Les données peuvent changer ; vérifiez toujours l’annonce à jour.
Pourquoi le moins cher du Mercat ? Comparaison avec le quartier
Le même jour, la liste Habitaclia du quartier du Mercat affichait un appartement avec ascenseur de 90 m² et 4 chambres à 242 100 € (2 690 €/m²), un 91 m² avec 3 chambres et 2 salles de bain à 379 000 € (4 165 €/m²), un attique de 79 m² à 375 000 € et un 75 m² d’une chambre avec terrasse à 190 000 €. Autrement dit, pour la même surface et le même nombre de salles de bain, le quartier demande le double.
L’écart n’est pas un hasard. Un entresol vaut moins qu’un étage élevé, et le marché l’escompte systématiquement. Cette annonce a en outre déjà baissé de 10 000 €, signe qu’elle est en ligne depuis un moment et que le vendeur a encore une petite marge de négociation.
Qu’est-ce qu’un entresol et qu’implique-t-il ?
L’entreplanta est le niveau intermédiaire entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Dans beaucoup d’immeubles des années soixante-dix, il accueillait des bureaux ; aujourd’hui il se vend comme logement. À prendre en compte :
- Lumière et vue : généralement à hauteur des arbres, des stores des commerces et de la circulation de l’avenue. Cet appartement est sur rue et orienté ouest, la lumière viendra surtout l’après-midi ; visitez à cette heure.
- Bruit et intimité : vous êtes presque au niveau de la rue. Vérifiez l’état des fenêtres et le double vitrage.
- Certificat d’habitabilité : demandez confirmation que l’entresol est enregistré comme logement avec un certificat valide. S’il figure au registre comme local ou bureau, le prêt et la revente se compliquent.
- Revente : la décote obtenue à l’achat, vous devrez aussi l’appliquer à la vente. C’est un logement pour y vivre longtemps, pas pour revendre vite.
- Accessibilité : l’annonce indique un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, un vrai atout pour les personnes âgées.
Combien paieriez-vous par mois ? Exemple de prêt
Exemple indicatif aux conditions habituelles : avec 80 % financés (144 000 €) sur 30 ans à un taux fixe de 3 %, la mensualité tourne autour de 610 €. Il faudrait 36 000 € d’apport plus les frais d’achat. En Catalogne, le droit de mutation s’applique sur le prix (vérifiez le taux en vigueur, environ 10 % pour la plupart des acheteurs), plus notaire, registre et gestion : comptez environ 20 000 € supplémentaires. Au total, environ 56 000 € d’épargne pour entrer.
Ce qui joue en sa faveur
- Deux salles de bain complètes dans 80 m², rare dans les appartements à ce prix à Rubí.
- Cuisine indépendante déjà meublée et placards intégrés dans les trois chambres : moins de travaux et moins de dépenses initiales.
- Ascenseur et accès adapté : l’appartement convient aussi aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
- Emplacement : à quelques mètres de la ligne de bus 4, à 7 minutes à pied de la gare des Ferrocarrils et avec accès à la BP-1503, la C-1413a et la C-16, selon l’annonce.
Ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre
- Extrait du registre foncier (nota simple) : vérifiez que le bien est enregistré comme logement et non comme local, ainsi que propriétaire, charges et hypothèques.
- Certificat d’habitabilité en cours de validité.
- Classe E avec 220 kWh/m² par an : consommation élevée ; demandez les factures de gaz d’un hiver complet et vérifiez fenêtres et isolation.
- Attestation de la copropriété : charges à jour, travaux votés et état de l’ascenseur.
- Inspection technique de l’immeuble, obligatoire vu l’âge du bâtiment.
- Visite l’après-midi pour vérifier la lumière réelle de l’orientation ouest et le bruit de l’avenue.
Le Mercat et Rubí : la vie sur place
Le quartier du Mercat est le cœur commercial de Rubí : marché municipal, commerces de rue, supermarchés, centres de santé, écoles et mairie, tout à pied. La gare des Ferrocarrils de la Generalitat (ligne S1) relie Sant Cugat, Sabadell et Barcelone (Plaça Catalunya en 35 minutes environ). C’est le quartier le plus cher de Rubí, et c’est justement pour cela qu’un 3 chambres à 180 000 € y est une rareté à examiner de près.
Questions fréquentes
Pourquoi cet appartement de Rubí est-il si bon marché ?
Parce que c’est un entresol : le niveau entre le rez-de-chaussée et le premier, avec moins de lumière, moins d’intimité et une revente plus difficile qu’un étage élevé. À 2 250 €/m², il coûte moitié moins au mètre que les autres appartements avec 2 salles de bain annoncés le même jour dans le quartier du Mercat.
Combien coûte le prêt pour un appartement à 180 000 € ?
Avec 80 % financés (144 000 €) sur 30 ans à 3 % fixe, la mensualité tourne autour de 610 €. Il faut environ 36 000 € d’apport plus environ 20 000 € d’impôts et de frais.
Peut-on obtenir un prêt pour un entresol ?
Oui, à condition qu’il soit enregistré au registre foncier comme logement et dispose d’un certificat d’habitabilité. S’il figure comme local ou bureau, beaucoup de banques ne le financent pas comme résidence principale. Demandez l’extrait du registre avant de faire une offre.
Quels sont les frais d’achat d’un appartement à 180 000 € en Catalogne ?
Principalement le droit de mutation sur le prix (environ 10 % pour la plupart des acheteurs, vérifiez le taux en vigueur), plus notaire, registre et gestion. Comptez environ 20 000 € au total.
Le quartier du Mercat à Rubí est-il un bon secteur ?
C’est le centre-ville : marché, commerces, services et la gare des Ferrocarrils à quelques minutes à pied, avec des trains vers Barcelone en 35 minutes environ. C’est aussi pour cela que c’est le quartier le plus cher de Rubí.
