Mercat ist das Zentrum von Rubí: Markthalle, Rathaus in wenigen Minuten, Bahnhof der Ferrocarrils und die höchsten Preise der Stadt. Deshalb fällt diese Anzeige auf, die A&C Real State im Oktober 2026 auf Idealista veröffentlichte: eine Wohnung mit 80 m² Bruttofläche, 3 Zimmern und 2 Bädern in der Avenida de l’Estatut für 180.000 €, nach einer Senkung um 5 % von ursprünglich 190.000 €.
Kurze Antwort: Mit 2.250 €/m² ist sie mit Abstand die günstigste 3-Zimmer-Wohnung im Viertel Mercat, wo am selben Tag 2.690 bis über 4.000 €/m² verlangt wurden. Der Grund steckt in einem Wort der Anzeige: entreplanta, das Zwischengeschoss zwischen Erdgeschoss und erstem Stock, mit weniger Licht, weniger Privatsphäre und schlechterem Wiederverkauf als eine höhere Wohnung. Dafür gibt es Aufzug, barrierefreien Zugang, 2 Bäder, eine möblierte Küche und den Zug 7 Gehminuten entfernt. Zum Wohnen mit knappem Budget im Zentrum von Rubí lohnt sich eine Besichtigung; als Kapitalanlage steckt der Abschlag bereits im Preis.
Was diese Wohnung im Mercat für 180.000 € bietet
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Preis | 180.000 € (vorher 190.000 €, 5 % Senkung) |
| Fläche | 80 m² Bruttofläche |
| Quadratmeterpreis | 2.250 €/m² |
| Zimmer | 3, mit Einbauschränken |
| Bäder | 2 vollständige |
| Etage | Zwischengeschoss, Außenlage, Gebäude mit Aufzug |
| Zustand | Bestand, guter Zustand |
| Ausrichtung | West |
| Heizung | Individuelle Erdgasheizung |
| Küche | Separate Wohnküche, möbliert mit Ober- und Unterschränken |
| Barrierefreiheit | Zugang und Wohnung für eingeschränkte Mobilität angepasst |
| Energieausweis | E (220 kWh/m² pro Jahr) |
| Lage | Avenida de l’Estatut, Viertel Mercat, Rubí |
Quelle: Anzeige von A&C Real State auf Idealista (Referenz AC-CRE-0516), abgerufen am 10. Oktober 2026. Angaben können sich ändern; prüfen Sie immer die aktuelle Anzeige.
Warum die günstigste im Mercat? Vergleich mit dem Viertel
Am selben Tag zeigte die Habitaclia-Liste für das Viertel Mercat eine Wohnung mit Aufzug, 90 m² und 4 Zimmern für 242.100 € (2.690 €/m²), eine Wohnung mit 91 m², 3 Zimmern und 2 Bädern für 379.000 € (4.165 €/m²), ein Penthouse mit 79 m² für 375.000 € und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 75 m² und Terrasse für 190.000 €. Für dieselbe Fläche und dieselbe Zahl an Bädern wird im Viertel also das Doppelte verlangt.
Der Unterschied ist kein Zufall. Ein Zwischengeschoss ist weniger wert als eine höhere Wohnung, und der Markt zieht das systematisch ab. Diese Anzeige wurde zudem bereits um 10.000 € gesenkt, was darauf hindeutet, dass sie länger online ist und der Verkäufer noch etwas Verhandlungsspielraum hat.
Was ist ein Zwischengeschoss und was bedeutet es?
Die entreplanta ist die Zwischenebene zwischen Erdgeschoss und erstem Stock. In vielen Gebäuden der Siebzigerjahre waren dort Büros untergebracht, heute wird sie als Wohnung verkauft. Was zu beachten ist:
- Licht und Aussicht: meist auf Höhe von Bäumen, Markisen der Geschäfte und Straßenverkehr. Diese Wohnung liegt außen und nach Westen, das Licht kommt also vor allem nachmittags; besichtigen Sie zu dieser Zeit.
- Lärm und Privatsphäre: fast auf Straßenniveau. Prüfen Sie Fenster und Doppelverglasung.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung: Lassen Sie bestätigen, dass das Zwischengeschoss als Wohnung eingetragen ist und eine gültige Bescheinigung hat. Steht es im Grundbuch als Gewerbe oder Büro, werden Hypothek und Wiederverkauf kompliziert.
- Wiederverkauf: Den Abschlag beim Kauf müssen Sie beim Verkauf ebenfalls einräumen. Eine Wohnung für viele Jahre, nicht zum schnellen Weiterverkauf.
- Barrierefreiheit: Laut Anzeige ist der Zugang für eingeschränkte Mobilität angepasst, ein echter Vorteil für ältere Menschen.
Wie viel zahlt man im Monat? Hypothekenbeispiel
Beispiel zur Orientierung mit üblichen Bedingungen: Bei 80 % Finanzierung (144.000 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins liegt die Rate bei rund 610 € im Monat. Dazu kommen 36.000 € Eigenkapital und die Kaufnebenkosten. In Katalonien wird die Grunderwerbsteuer auf den Preis erhoben (prüfen Sie den aktuellen Satz, für die meisten Käufer rund 10 %), plus Notar, Grundbuch und Abwicklung: rechnen Sie mit etwa 20.000 € zusätzlich. Insgesamt rund 56.000 € Erspartes.
Was dafür spricht
- Zwei vollständige Bäder auf 80 m², selten bei Wohnungen zu diesem Preis in Rubí.
- Separate, bereits möblierte Wohnküche und Einbauschränke in allen drei Zimmern: weniger Arbeiten und weniger Anfangskosten.
- Aufzug und angepasster Zugang: Die Wohnung eignet sich auch für ältere Menschen oder bei eingeschränkter Mobilität.
- Lage: wenige Meter von der Buslinie 4, 7 Gehminuten vom Bahnhof der Ferrocarrils und mit Zufahrt zur BP-1503, C-1413a und C-16, laut Anzeige.
Was vor einem Angebot zu prüfen ist
- Grundbuchauszug (nota simple): Prüfen Sie, dass die Immobilie als Wohnung und nicht als Gewerbe eingetragen ist, sowie Eigentümer, Lasten und Hypotheken.
- Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung.
- Energieklasse E mit 220 kWh/m² pro Jahr: hoher Verbrauch; lassen Sie sich die Gasrechnungen eines ganzen Winters zeigen und prüfen Sie Fenster und Dämmung.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: bezahlte Beiträge, beschlossene Umlagen und Zustand des Aufzugs.
- Technische Gebäudeinspektion, wegen des Alters des Blocks verpflichtend.
- Besichtigung am Nachmittag, um das tatsächliche Licht der Westausrichtung und den Lärm der Avenida zu prüfen.
Mercat und Rubí: So lebt es sich hier
Das Viertel Mercat ist das kommerzielle Herz von Rubí: Markthalle, Einzelhandel, Supermärkte, Gesundheitszentren, Schulen und Rathaus, alles zu Fuß. Der Bahnhof der Ferrocarrils de la Generalitat (Linie S1) verbindet mit Sant Cugat, Sabadell und Barcelona (Plaça Catalunya in etwa 35 Minuten). Es ist das teuerste Viertel von Rubí, und genau deshalb ist eine 3-Zimmer-Wohnung für 180.000 € hier eine Seltenheit, die man genau prüfen sollte.
Häufige Fragen
Warum ist diese Wohnung in Rubí so günstig?
Weil sie ein Zwischengeschoss ist: die Ebene zwischen Erdgeschoss und erstem Stock, mit weniger Licht, weniger Privatsphäre und schlechterem Wiederverkauf als eine höhere Wohnung. Mit 2.250 €/m² kostet sie pro Quadratmeter die Hälfte anderer Wohnungen mit 2 Bädern, die am selben Tag im Viertel Mercat angeboten wurden.
Wie hoch ist die Hypothek für eine Wohnung für 180.000 €?
Bei 80 % Finanzierung (144.000 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins liegt die Rate bei etwa 610 € im Monat. Sie brauchen rund 36.000 € Eigenkapital plus etwa 20.000 € für Steuern und Gebühren.
Bekommt man eine Hypothek für ein Zwischengeschoss?
Ja, sofern es im Grundbuch als Wohnung eingetragen ist und eine Bewohnbarkeitsbescheinigung hat. Steht es als Gewerbe oder Büro, finanzieren viele Banken es nicht als Hauptwohnsitz. Fordern Sie vor einem Angebot den Grundbuchauszug an.
Welche Nebenkosten hat der Kauf einer Wohnung für 180.000 € in Katalonien?
Vor allem die Grunderwerbsteuer auf den Preis (rund 10 % für die meisten Käufer, aktuellen Satz prüfen), dazu Notar, Grundbuch und Abwicklung. Rechnen Sie mit etwa 20.000 € insgesamt.
Ist das Viertel Mercat in Rubí eine gute Gegend?
Es ist das Stadtzentrum: Markt, Geschäfte, Dienstleistungen und der Bahnhof der Ferrocarrils wenige Gehminuten entfernt, mit Zügen nach Barcelona in etwa 35 Minuten. Deshalb ist es auch das teuerste Viertel von Rubí.
