Rubí es una de las ciudades del Vallès Occidental donde más gente de Barcelona busca piso: a 25 kilómetros, con tren de los Ferrocarrils de la Generalitat y precios muy por debajo de la capital. En octubre de 2026 la inmobiliaria Icasa Grup anunciaba en Habitaclia una planta baja de 3 habitaciones en la Calle Miquel Servet, en el barrio de Ca n’Alzamora, por 185.000 €. Lo analizamos con calma: no es el piso más barato del barrio, y eso es precisamente lo interesante.
Respuesta corta: 185.000 € por 60 m² útiles (80 m² construidos) sale a 3.083 €/m² útil, por encima de lo que piden otros pisos de 3 habitaciones en el mismo barrio. A cambio ofrece lo que muchos no tienen: ascensor, planta baja accesible, orientación sureste, calefacción de gas natural y estado correcto. Es un piso para vivir, no una ganga de inversión.
Qué ofrece este piso de Ca n’Alzamora por 185.000 €
| Dato | Valor |
|---|---|
| Precio | 185.000 € |
| Superficie | 60 m² útiles, 80 m² construidos |
| Precio por metro | 3.083 €/m² útil (2.313 €/m² construido) |
| Habitaciones | 3 (una doble y dos individuales) |
| Baños | 1 |
| Planta | Baja, edificio con ascensor |
| Año de construcción | 1972 |
| Estado | Bien |
| Orientación | Sureste |
| Calefacción | Gas natural |
| Extras | Cocina equipada, lavadero grande |
| Certificado energético | E (169 kWh/m² al año) |
| Zona | Calle Miquel Servet, Las Sabinas, Ca n’Alzamora, Rubí |
Fuente: anuncio de Icasa Grup en Habitaclia (referencia VP0330), consultado el 10 de octubre de 2026. Los datos pueden cambiar; comprueba siempre el anuncio actualizado.
¿Es caro o barato? Comparación con el propio barrio
El mejor termómetro es la competencia directa. El mismo día, en el listado de Habitaclia para Ca n’Alzamora, se anunciaban pisos de 3 habitaciones en la Calle Monturiol entre 136.000 y 160.000 €, con 89 y 90 m² construidos. Es decir, por 25.000 o 50.000 € menos se consigue más superficie en el mismo barrio. Este piso solo tiene sentido si valoras sus ventajas concretas: ascensor, planta baja sin escaleras, orientación sureste y un estado que permite entrar a vivir sin obra.
Dicho de otro modo: no es un piso barato en términos absolutos, pero sí un piso bien situado en precio dentro de lo que cuesta vivir en el Vallès con tren a Barcelona, siempre que negocies. Con los comparables anteriores en la mano, una oferta algo por debajo del precio anunciado está justificada.
¿Cuánto pagarías al mes? Ejemplo de hipoteca
Un ejemplo orientativo con las condiciones habituales del mercado: si el banco financia el 80 % (148.000 €) a 30 años con un tipo fijo del 3 %, la cuota sería de unos 625 € al mes. Necesitarías aportar el 20 % restante, 37.000 €, más los gastos de compra. En Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica sobre el precio (comprueba el tipo vigente, que para la mayoría de compradores ronda el 10 %), más notaría, registro y gestoría: reserva alrededor de 21.000 € adicionales. En total, unos 58.000 € de ahorro para entrar.
Planta baja con ascensor: ventajas y riesgos
Lo bueno
- Sin escaleras: ideal para personas mayores, familias con carrito o cualquiera que no quiera depender del ascensor.
- El edificio tiene ascensor, lo que mantiene el valor del inmueble y facilita la reventa aunque tú no lo uses.
- Orientación sureste: sol por la mañana y luz la mayor parte del día, algo poco habitual en un bajo.
- Lavadero grande con espacio para la caldera y almacenamiento, una ventaja real en 60 m² útiles.
Lo que hay que revisar
- Humedades: pide ver paredes bajas, zócalos y el lavadero en una visita con calma.
- Seguridad: las ventanas de un bajo suelen llevar rejas (las fotos del anuncio las muestran); comprueba el estado de persianas y cierres.
- Ruido y privacidad respecto a la calle y al portal.
- Instalación eléctrica y fontanería de un edificio de 1972; el certificado E indica consumo alto, así que revisa ventanas y aislamiento.
- Diferencia entre 60 m² útiles y 80 m² construidos: visita con un metro y comprueba la superficie real.
Ca n’Alzamora y Rubí: cómo es vivir aquí
Ca n’Alzamora es un barrio residencial del sur de Rubí, tranquilo, con colegios, comercio y parques cerca, y a pocos minutos del centro. Rubí tiene estación de los Ferrocarrils de la Generalitat (línea S1), con trenes frecuentes a Sant Cugat, Sabadell y Barcelona (plaza Catalunya en unos 35 minutos), y acceso directo a la AP-7 y la C-16. Para quien trabaja en Barcelona o en el Vallès, es una de las opciones más equilibradas entre precio, transporte y calidad de vida.
Checklist antes de hacer una oferta
- Nota simple del Registro de la Propiedad: titular, cargas e hipotecas.
- Certificado de la comunidad: cuotas al día, derramas aprobadas, estado del ascensor y de la fachada.
- Inspección Técnica del Edificio: obligatoria por la antigüedad del bloque.
- Cédula de habitabilidad vigente y certificado energético.
- Comparables en mano: los pisos de la Calle Monturiol a 136.000 y 160.000 € te sirven para negociar.
- Visita a distintas horas para comprobar luz, ruido y humedad.
Preguntas frecuentes
¿185.000 € es un buen precio para un piso de 3 habitaciones en Rubí?
Es un precio medio-alto para Ca n’Alzamora: en el mismo listado había pisos de 3 habitaciones y 89-90 m² entre 136.000 y 160.000 €. Lo que justifica la diferencia es el ascensor, la planta baja accesible, la orientación sureste y que no necesita obra. Hay margen para negociar.
¿Cuánto cuesta la hipoteca de un piso de 185.000 €?
Con el 80 % financiado (148.000 €) a 30 años y un tipo fijo del 3 %, la cuota ronda los 625 € al mes. Necesitas unos 37.000 € de entrada más alrededor de 21.000 € de impuestos y gastos.
¿Qué gastos tiene comprar un piso en Cataluña?
Principalmente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre el precio (alrededor del 10 % para la mayoría de compradores, comprueba el tipo vigente), más notaría, registro y gestoría. Para 185.000 € calcula unos 21.000 € en total.
¿Merece la pena una planta baja?
Sí si buscas accesibilidad y no quieres escaleras, siempre que compruebes humedades, seguridad de las ventanas y ruido. Este bajo tiene a su favor la orientación sureste y el ascensor del edificio, que protege el valor de reventa.
¿Cómo se llega a Barcelona desde Rubí?
Con los Ferrocarrils de la Generalitat (línea S1) desde la estación de Rubí hasta plaza Catalunya en unos 35 minutos, o en coche por la AP-7 y la C-16.
