Rubí gehört zu den Städten im Vallès Occidental, in denen die meisten Menschen aus Barcelona eine Wohnung suchen: 25 Kilometer entfernt, mit Zügen der Ferrocarrils de la Generalitat und Preisen weit unter denen der Hauptstadt. Im Oktober 2026 bot das Maklerbüro Icasa Grup auf Habitaclia eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Calle Miquel Servet im Viertel Ca n’Alzamora für 185.000 € an. Wir sehen genau hin: Es ist nicht die günstigste Wohnung im Viertel, und genau das macht sie interessant.
Kurze Antwort: 185.000 € für 60 m² Wohnfläche (80 m² Bruttofläche) ergeben 3.083 € pro Quadratmeter Wohnfläche, mehr als andere 3-Zimmer-Wohnungen im selben Viertel verlangen. Dafür bietet sie, was vielen fehlt: Aufzug, barrierefreies Erdgeschoss, Südost-Ausrichtung, Erdgasheizung und guten Zustand. Eine Wohnung zum Wohnen, kein Schnäppchen für Anleger.
Was diese Wohnung in Ca n’Alzamora für 185.000 € bietet
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Preis | 185.000 € |
| Fläche | 60 m² Wohnfläche, 80 m² Bruttofläche |
| Quadratmeterpreis | 3.083 €/m² Wohnfläche (2.313 €/m² Bruttofläche) |
| Zimmer | 3 (ein Doppel-, zwei Einzelzimmer) |
| Bäder | 1 |
| Etage | Erdgeschoss, Gebäude mit Aufzug |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gut |
| Ausrichtung | Südost |
| Heizung | Erdgas |
| Extras | Einbauküche, großer Hauswirtschaftsraum |
| Energieausweis | E (169 kWh/m² pro Jahr) |
| Lage | Calle Miquel Servet, Las Sabinas, Ca n’Alzamora, Rubí |
Quelle: Anzeige von Icasa Grup auf Habitaclia (Referenz VP0330), abgerufen am 10. Oktober 2026. Angaben können sich ändern; prüfen Sie immer die aktuelle Anzeige.
Teuer oder günstig? Vergleich mit dem eigenen Viertel
Das beste Thermometer ist die direkte Konkurrenz. Am selben Tag wurden in der Habitaclia-Liste für Ca n’Alzamora 3-Zimmer-Wohnungen in der Calle Monturiol zwischen 136.000 und 160.000 € mit 89 und 90 m² Bruttofläche angeboten. Für 25.000 bis 50.000 € weniger bekommt man also mehr Fläche im selben Viertel. Diese Wohnung ergibt nur Sinn, wenn man ihre konkreten Vorteile schätzt: Aufzug, Erdgeschoss ohne Treppen, Südost-Ausrichtung und ein Zustand, der den Einzug ohne Umbau erlaubt.
Anders gesagt: Absolut gesehen ist es keine günstige Wohnung, aber ein vernünftig bepreistes Zuhause im Vallès mit Zug nach Barcelona, sofern man verhandelt. Mit den genannten Vergleichsobjekten ist ein Angebot etwas unter dem geforderten Preis gerechtfertigt.
Wie viel zahlt man im Monat? Hypothekenbeispiel
Ein Beispiel zur Orientierung mit üblichen Marktbedingungen: Finanziert die Bank 80 % (148.000 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins, liegt die Rate bei rund 625 € im Monat. Die restlichen 20 %, also 37.000 €, plus Kaufnebenkosten müssen Sie einbringen. In Katalonien wird die Grunderwerbsteuer auf den Preis erhoben (prüfen Sie den aktuellen Satz, für die meisten Käufer rund 10 %), dazu Notar, Grundbuch und Abwicklung: Rechnen Sie mit etwa 21.000 € zusätzlich. Insgesamt also rund 58.000 € Eigenkapital.
Erdgeschoss mit Aufzug: Vorteile und Risiken
Das Gute
- Keine Treppen: ideal für ältere Menschen, Familien mit Kinderwagen oder alle, die nicht vom Aufzug abhängen wollen.
- Das Gebäude hat einen Aufzug, was den Wert der Immobilie sichert und den Wiederverkauf erleichtert, auch wenn Sie ihn nie nutzen.
- Südost-Ausrichtung: Morgensonne und Licht den größten Teil des Tages, ungewöhnlich für ein Erdgeschoss.
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Heizkessel und Stauraum, ein echter Vorteil bei 60 m² Wohnfläche.
Was zu prüfen ist
- Feuchtigkeit: Lassen Sie sich bei einer ruhigen Besichtigung untere Wandbereiche, Sockelleisten und den Hauswirtschaftsraum zeigen.
- Sicherheit: Erdgeschossfenster haben meist Gitter (die Anzeigenfotos zeigen sie); prüfen Sie Rollläden und Verschlüsse.
- Lärm und Privatsphäre gegenüber Straße und Hauseingang.
- Elektro- und Wasserinstallation eines Gebäudes von 1972; die Energieklasse E bedeutet hohen Verbrauch, also Fenster und Dämmung prüfen.
- Der Unterschied zwischen 60 m² Wohnfläche und 80 m² Bruttofläche: mit dem Maßband besichtigen und die tatsächliche Fläche prüfen.
Ca n’Alzamora und Rubí: So lebt es sich hier
Ca n’Alzamora ist ein ruhiges Wohnviertel im Süden von Rubí mit Schulen, Geschäften und Parks in der Nähe, wenige Minuten vom Zentrum. Rubí hat einen Bahnhof der Ferrocarrils de la Generalitat (Linie S1) mit häufigen Zügen nach Sant Cugat, Sabadell und Barcelona (Plaça Catalunya in etwa 35 Minuten) sowie direkten Zugang zur AP-7 und C-16. Wer in Barcelona oder im Vallès arbeitet, findet hier eine der ausgewogensten Optionen aus Preis, Verkehrsanbindung und Lebensqualität.
Checkliste vor einem Angebot
- Grundbuchauszug (nota simple): Eigentümer, Lasten und Hypotheken.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: bezahlte Beiträge, beschlossene Umlagen, Zustand von Aufzug und Fassade.
- Technische Gebäudeinspektion: wegen des Alters des Blocks verpflichtend.
- Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und Energieausweis.
- Vergleichsobjekte parat: Die Wohnungen in der Calle Monturiol für 136.000 und 160.000 € helfen beim Verhandeln.
- Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten für Licht, Lärm und Feuchtigkeit.
Häufige Fragen
Sind 185.000 € ein guter Preis für eine 3-Zimmer-Wohnung in Rubí?
Es ist ein mittlerer bis hoher Preis für Ca n’Alzamora: In derselben Liste gab es 3-Zimmer-Wohnungen mit 89-90 m² zwischen 136.000 und 160.000 €. Den Unterschied rechtfertigen Aufzug, barrierefreies Erdgeschoss, Südost-Ausrichtung und der Verzicht auf Umbauten. Verhandlungsspielraum ist vorhanden.
Wie hoch ist die Hypothek für eine Wohnung für 185.000 €?
Bei 80 % Finanzierung (148.000 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins liegt die Rate bei etwa 625 € im Monat. Sie brauchen rund 37.000 € Eigenkapital plus etwa 21.000 € für Steuern und Gebühren.
Welche Nebenkosten fallen beim Wohnungskauf in Katalonien an?
Vor allem die Grunderwerbsteuer auf den Preis (rund 10 % für die meisten Käufer, aktuellen Satz prüfen), dazu Notar, Grundbuch und Abwicklung. Bei 185.000 € rechnen Sie mit etwa 21.000 € insgesamt.
Lohnt sich ein Erdgeschoss?
Ja, wenn Sie Barrierefreiheit wollen und keine Treppen, sofern Sie Feuchtigkeit, Fenstersicherheit und Lärm prüfen. Hier sprechen die Südost-Ausrichtung und der Aufzug im Gebäude dafür, der den Wiederverkaufswert schützt.
Wie kommt man von Rubí nach Barcelona?
Mit den Ferrocarrils de la Generalitat (Linie S1) vom Bahnhof Rubí zur Plaça Catalunya in etwa 35 Minuten oder mit dem Auto über die AP-7 und C-16.
