Si vous cherchez le prix d’entrée pour acheter un trois chambres à Rubí avec le train vers Barcelone, il se trouve dans des annonces comme celle-ci. En octobre 2026, l’agence Ke Piso Ke Casa publiait sur Habitaclia un appartement de 75 m² dans le quartier de La Serreta pour 158 000 € : trois chambres, une salle de bain, cuisine indépendante, buanderie, climatisation et, selon l’annonce, un logement entièrement rénové, prêt à habiter.
Réponse courte : à 2 107 €/m², c’est l’un des 3 chambres les moins chers de La Serreta et de Rubí, et il est rénové, ce qui évite les travaux qui accompagnent souvent ces prix. La décote a deux explications : un deuxième étage sans ascenseur et un certificat énergétique encore en cours. Attention aussi à une ligne de l’annonce : les honoraires de l’agence ne sont pas inclus dans le prix, le coût réel est donc plus élevé. Pour un couple ou une petite famille au budget serré, c’est l’une des options les plus raisonnables de la ville.
Ce que propose cet appartement de La Serreta pour 158 000 €
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Prix | 158 000 € (honoraires d’agence non inclus) |
| Surface | 75 m² |
| Prix au mètre | 2 107 €/m² |
| Chambres | 3 (deux doubles, une simple) |
| Salles de bain | 1 |
| Étage | 2e, sans ascenseur |
| État | Très bon, entièrement rénové |
| Cuisine | Indépendante, avec buanderie |
| Séjour | Sur rue |
| Climatisation | Oui |
| Certificat énergétique | En cours |
| Secteur | La Serreta, Rubí |
Source : annonce de Ke Piso Ke Casa sur Habitaclia (référence 3025), consultée le 10 octobre 2026. Les données peuvent changer ; vérifiez toujours l’annonce à jour.
Est-ce bon marché ? Ce qui se vendait à La Serreta le même jour
La liste Habitaclia de La Serreta ce jour-là est claire : les 3 chambres avec deux salles de bain de 83-84 m² étaient affichés entre 260 000 et 269 900 € (3 095 à 3 252 €/m²), un 65 m² avec terrasse à 198 000 € (3 046 €/m²) et un 72 m² à 181 000 € (2 514 €/m²). Seul un 73 m² avec terrasse à 158 000 € égale ce prix, et un appartement avec ascenseur de 127 m² à 180 000 € le dépasse en surface.
Conclusion : au mètre carré, cet appartement est dans la tranche la plus basse du quartier, et c’est le seul de cette tranche annoncé comme entièrement rénové. C’est le type d’annonce qui part vite : s’il vous convient, visitez rapidement et apportez les comparables pour négocier.
Honoraires non inclus : ce que ça coûte vraiment
L’annonce prévient en majuscules que les honoraires de gestion de l’agence ne sont pas inclus dans le prix de vente. En Catalogne, quand l’agence travaille pour l’acheteur, elle facture généralement entre 2 % et 3 % du prix plus TVA. Pour 158 000 €, cela représente 3 800 à 5 700 € de plus à ajouter avant de comparer avec d’autres biens. Demandez le montant exact par écrit dès le premier appel.
Combien paieriez-vous par mois ? Exemple de prêt
Exemple indicatif aux conditions habituelles : avec 80 % financés (126 400 €) sur 30 ans à un taux fixe de 3 %, la mensualité tourne autour de 535 €. Il faudrait 31 600 € d’apport plus les frais d’achat. En Catalogne, le droit de mutation s’applique sur le prix (vérifiez le taux en vigueur, environ 10 % pour la plupart des acheteurs), plus notaire, registre et gestion : comptez environ 18 000 € supplémentaires, plus la commission de l’agence. Au total, environ 54 000 € d’épargne pour entrer.
Ce qui joue en sa faveur
- Entièrement rénové selon l’annonce : pas de travaux initiaux, le coût le plus difficile à estimer dans un appartement pas cher.
- Trois vraies chambres (deux doubles, une simple) dans 75 m², avec cuisine indépendante et buanderie.
- Séjour sur rue et climatisation, deux détails qui comptent dans le Vallès en été.
- Prix d’entrée : 2 107 €/m², dans le bas de la fourchette du quartier et de la ville.
Ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre
- Deuxième étage sans ascenseur : deux étages à pied sont gérables, mais pénalisent la revente et écartent les acheteurs âgés. Demandez si la copropriété a étudié l’installation d’un ascenseur.
- Certificat énergétique en cours : demandez à le voir avant de signer le compromis ; dans un immeuble ancien rénové, il est souvent E ou F.
- Qualité de la rénovation : vérifiez l’installation électrique (attestation), la plomberie, les fenêtres et si les travaux ont été faits avec permis.
- Honoraires d’agence : montant exact par écrit et TVA incluse ou non.
- Inspection technique de l’immeuble et état de la façade, de la toiture et des descentes d’eau.
- Copropriété : charges à jour et travaux votés.
La Serreta et Rubí : la vie sur place
La Serreta est un quartier établi du nord de Rubí, bien relié au centre et à la route de Sabadell, avec écoles, commerces et services à pied. Rubí a une gare des Ferrocarrils de la Generalitat (ligne S1) avec des trains fréquents vers Sant Cugat et Barcelone (Plaça Catalunya en 35 minutes environ) et un accès rapide à l’AP-7 et à la C-16. Pour qui achète avec un budget serré sans renoncer au train, La Serreta est l’un des quartiers qui offrent le plus d’options.
Checklist avant de faire une offre
- Extrait du registre foncier (nota simple) : propriétaire, charges et hypothèques.
- Certificat d’habitabilité en cours de validité et certificat énergétique dès qu’il est émis.
- Factures et attestations de la rénovation : électricité, plomberie et fenêtres.
- Attestation de la copropriété : charges à jour, travaux votés et éventuel projet d’ascenseur.
- Comparables en main : le 73 m² avec terrasse à 158 000 € et le 72 m² à 181 000 € servent à négocier.
- Visite à différents moments de la journée pour vérifier lumière, bruit et humidité.
Questions fréquentes
158 000 € est-il un bon prix pour un 75 m² à Rubí ?
Oui : à 2 107 €/m², il se situe dans la tranche la plus basse du quartier de La Serreta, où la plupart des 3 chambres étaient affichés le même jour entre 2 500 et 3 250 €/m². La décote s’explique par le deuxième étage sans ascenseur. En contrepartie, il est rénové.
Que signifie « honoraires non inclus dans le prix » ?
Que l’agence facturera à l’acheteur une commission à part, généralement entre 2 % et 3 % du prix plus TVA, soit 3 800 à 5 700 € pour cet appartement. Demandez le montant exact par écrit avant de faire une offre.
Combien coûte le prêt pour un appartement à 158 000 € ?
Avec 80 % financés (126 400 €) sur 30 ans à 3 % fixe, la mensualité tourne autour de 535 €. Il faut environ 31 600 € d’apport plus environ 18 000 € d’impôts et de frais, en plus de la commission d’agence.
Un deuxième étage sans ascenseur vaut-il le coup ?
Pour un couple ou une jeune famille, oui : deux étages sont gérables et le prix compense. Pour les personnes âgées ou à mobilité réduite, non. Gardez en tête qu’à la revente vous devrez appliquer la même décote.
Pourquoi le certificat énergétique est-il en cours ?
Le vendeur n’a pas encore obtenu le certificat, obligatoire pour vendre. Demandez-le avant de signer le compromis : dans les immeubles anciens rénovés, il est souvent E ou F, ce qui annonce des factures de chauffage élevées.
