Wer den Einstiegspreis für eine Dreizimmerwohnung in Rubí mit Zug nach Barcelona sucht, findet ihn in Anzeigen wie dieser. Im Oktober 2026 veröffentlichte das Maklerbüro Ke Piso Ke Casa auf Habitaclia eine 75 m² große Wohnung im Viertel La Serreta für 158.000 €: drei Zimmer, ein Bad, separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Klimaanlage und laut Anzeige komplett saniert und bezugsfertig.
Kurze Antwort: Mit 2.107 €/m² ist sie eine der günstigsten 3-Zimmer-Wohnungen in La Serreta und in Rubí, und sie ist saniert, was die bei diesen Preisen üblichen Arbeiten erspart. Der Abschlag hat zwei Gründe: zweiter Stock ohne Aufzug und ein Energieausweis, der noch in Bearbeitung ist. Achten Sie auch auf eine Zeile der Anzeige: Die Maklergebühren sind nicht im Preis enthalten, die tatsächlichen Kosten liegen also höher. Für ein Paar oder eine kleine Familie mit knappem Budget ist es eine der vernünftigsten Optionen der Stadt.
Was diese Wohnung in La Serreta für 158.000 € bietet
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Preis | 158.000 € (Maklergebühren nicht enthalten) |
| Fläche | 75 m² |
| Quadratmeterpreis | 2.107 €/m² |
| Zimmer | 3 (zwei Doppel-, ein Einzelzimmer) |
| Bäder | 1 |
| Etage | 2. Stock, ohne Aufzug |
| Zustand | Sehr gut, komplett saniert |
| Küche | Separat, mit Hauswirtschaftsraum |
| Wohnzimmer | Außenlage |
| Klimatisierung | Klimaanlage |
| Energieausweis | In Bearbeitung |
| Lage | La Serreta, Rubí |
Quelle: Anzeige von Ke Piso Ke Casa auf Habitaclia (Referenz 3025), abgerufen am 10. Oktober 2026. Angaben können sich ändern; prüfen Sie immer die aktuelle Anzeige.
Ist sie günstig? Das Angebot in La Serreta am selben Tag
Die Habitaclia-Liste für La Serreta macht es an diesem Tag deutlich: 3-Zimmer-Wohnungen mit zwei Bädern und 83-84 m² wurden zwischen 260.000 und 269.900 € angeboten (3.095 bis 3.252 €/m²), eine 65-m²-Wohnung mit Terrasse für 198.000 € (3.046 €/m²) und eine 72-m²-Wohnung für 181.000 € (2.514 €/m²). Nur eine 73-m²-Wohnung mit Terrasse für 158.000 € erreicht diesen Preis, und eine 127-m²-Wohnung mit Aufzug für 180.000 € bietet mehr Fläche.
Fazit: Beim Quadratmeterpreis liegt diese Wohnung am unteren Ende des Viertels und ist die einzige in dieser Spanne, die als komplett saniert angeboten wird. Solche Anzeigen verkaufen sich schnell; wenn sie passt, sollten Sie bald besichtigen und die Vergleichsobjekte zum Verhandeln mitbringen.
Gebühren nicht enthalten: Was es wirklich kostet
Die Anzeige warnt in Großbuchstaben, dass die Maklergebühren nicht im Verkaufspreis enthalten sind. In Katalonien ist es üblich, dass der Makler, wenn er für den Käufer arbeitet, 2 bis 3 % des Preises plus Mehrwertsteuer berechnet. Bei 158.000 € sind das 3.800 bis 5.700 € zusätzlich, die Sie vor dem Vergleich mit anderen Wohnungen hinzurechnen müssen. Fragen Sie beim ersten Anruf nach der genauen Zahl, schriftlich.
Wie viel zahlt man im Monat? Hypothekenbeispiel
Beispiel zur Orientierung mit üblichen Bedingungen: Bei 80 % Finanzierung (126.400 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins liegt die Rate bei rund 535 € im Monat. Dazu kommen 31.600 € Eigenkapital und die Kaufnebenkosten. In Katalonien wird die Grunderwerbsteuer auf den Preis erhoben (prüfen Sie den aktuellen Satz, für die meisten Käufer rund 10 %), plus Notar, Grundbuch und Abwicklung: rechnen Sie mit etwa 18.000 € zusätzlich, plus Maklerprovision. Insgesamt rund 54.000 € Erspartes.
Was dafür spricht
- Laut Anzeige komplett saniert: keine Anfangsarbeiten, der am schwersten kalkulierbare Posten bei einer günstigen Wohnung.
- Drei echte Zimmer (zwei Doppel-, ein Einzelzimmer) auf 75 m², mit separater Küche und Hauswirtschaftsraum.
- Wohnzimmer nach außen und Klimaanlage, zwei Details, die im Vallès im Sommer den Unterschied machen.
- Einstiegspreis: 2.107 €/m², am unteren Ende von Viertel und Stadt.
Was vor einem Angebot zu prüfen ist
- Zweiter Stock ohne Aufzug: zwei Treppen sind machbar, erschweren aber den Wiederverkauf und schließen ältere Käufer aus. Fragen Sie, ob die Eigentümergemeinschaft einen Aufzug geprüft hat.
- Energieausweis in Bearbeitung: Lassen Sie ihn sich vor dem Vorvertrag zeigen; in sanierten Altbauten ist meist E oder F zu erwarten.
- Qualität der Sanierung: Elektroinstallation (Prüfbescheinigung), Wasserleitungen, Fenster und ob mit Genehmigung saniert wurde.
- Maklergebühren: genaue Zahl schriftlich und ob die Mehrwertsteuer enthalten ist.
- Technische Gebäudeinspektion sowie Zustand von Fassade, Dach und Fallrohren.
- Eigentümergemeinschaft: bezahlte Beiträge und beschlossene Umlagen.
La Serreta und Rubí: So lebt es sich hier
La Serreta ist ein gewachsenes Viertel im Norden von Rubí, gut mit dem Zentrum und der Straße nach Sabadell verbunden, mit Schulen, Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Rubí hat einen Bahnhof der Ferrocarrils de la Generalitat (Linie S1) mit häufigen Zügen nach Sant Cugat und Barcelona (Plaça Catalunya in etwa 35 Minuten) sowie schnellen Zugang zur AP-7 und C-16. Wer mit knappem Budget kaufen will, ohne auf den Zug zu verzichten, findet in La Serreta besonders viele Optionen.
Checkliste vor einem Angebot
- Grundbuchauszug (nota simple): Eigentümer, Lasten und Hypotheken.
- Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und der Energieausweis, sobald er ausgestellt ist.
- Rechnungen und Bescheinigungen der Sanierung: Elektrik, Wasser und Fenster.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: bezahlte Beiträge, Umlagen und mögliche Aufzugsprojekte.
- Vergleichsobjekte parat: die 73-m²-Wohnung mit Terrasse für 158.000 € und die 72-m²-Wohnung für 181.000 € helfen beim Verhandeln.
- Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten für Licht, Lärm und Feuchtigkeit.
Häufige Fragen
Sind 158.000 € ein guter Preis für 75 m² in Rubí?
Ja: Mit 2.107 €/m² liegt sie in der untersten Spanne des Viertels La Serreta, wo die meisten 3-Zimmer-Wohnungen am selben Tag zwischen 2.500 und 3.250 €/m² angeboten wurden. Der Abschlag erklärt sich durch den zweiten Stock ohne Aufzug. Dafür ist sie saniert.
Was bedeutet es, dass die Gebühren nicht im Preis enthalten sind?
Dass der Makler dem Käufer eine separate Provision berechnet, üblicherweise 2 bis 3 % des Preises plus Mehrwertsteuer, also 3.800 bis 5.700 € für diese Wohnung. Fragen Sie vor einem Angebot schriftlich nach der genauen Zahl.
Wie hoch ist die Hypothek für eine Wohnung für 158.000 €?
Bei 80 % Finanzierung (126.400 €) über 30 Jahre zu 3 % Festzins liegt die Rate bei etwa 535 € im Monat. Sie brauchen rund 31.600 € Eigenkapital plus etwa 18.000 € für Steuern und Gebühren, zusätzlich zur Maklerprovision.
Lohnt sich ein zweiter Stock ohne Aufzug?
Für ein Paar oder eine junge Familie ja: zwei Treppen sind zumutbar, und der Preis gleicht es aus. Für ältere Menschen oder bei eingeschränkter Mobilität nein. Bedenken Sie, dass Sie beim Verkauf denselben Abschlag einräumen müssen.
Warum ist der Energieausweis in Bearbeitung?
Der Verkäufer hat den für den Verkauf verpflichtenden Ausweis noch nicht erhalten. Verlangen Sie ihn vor dem Vorvertrag: In sanierten Altbauten ist meist E oder F zu erwarten, was auf hohe Heizkosten hindeutet.
