Une maison plutôt qu’un appartement, sans copropriété, avec terrasse et cellier, pour moins de 300 000 € à une demi-heure de Barcelone. C’est la promesse de cette annonce publiée par Finques Vallhonrat sur Habitaclia en octobre 2026 : une maison mitoyenne de 75 m² construits dans la Zona Nord de Rubí pour 265 000 €. Nous la comparons aux appartements du même quartier, car c’est là que se joue la décision.
Réponse courte : à 3 533 € le m² construit, elle est chère si on la mesure comme un appartement, car dans la même zone on trouve des 3 chambres de 73 m² à 158 000 €. Mais ce n’est pas un appartement : c’est une maison de plain-pied, sans escaliers ni charges de copropriété, avec une terrasse de 10 m², un cellier de 18 m² et la possibilité d’acheter 80 m² de terrain supplémentaire. Elle vaut le coup pour qui cherche l’indépendance et un espace extérieur, pas pour qui cherche le mètre carré le moins cher.
Ce que propose cette maison de la Zona Nord pour 265 000 €
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Prix | 265 000 € |
| Type | Maison mitoyenne, individuelle, de plain-pied |
| Surface | 75 m² construits, 69 m² utiles |
| Prix au mètre | 3 533 €/m² construit (3 841 €/m² utile) |
| Chambres | 3 doubles |
| Salles de bain | 1 avec douche |
| Extérieur | Terrasse de 10 m² (accès par escalier), exposition est |
| Cellier | Oui, 18 m² |
| Année de construction | 1974 |
| État | Très bon |
| Climatisation | Chauffage au gaz naturel, climatisation dans la salle à manger |
| Parking | Non |
| Certificat énergétique | E (228 kWh/m² par an) |
| Extra | Possibilité d’acheter 80 m² de terrain supplémentaire |
| Secteur | Zona Nord, Rubí |
Source : annonce de Finques Vallhonrat sur Habitaclia (référence 13811), consultée le 10 octobre 2026. Les données peuvent changer ; vérifiez toujours l’annonce à jour.
Chère ou bon marché ? La Zona Nord le même jour
La liste Habitaclia de la Zona Nord de Rubí ce jour-là mélangeait de tout. Des 3 chambres de 73 m² à 158 000 €, des 67 m² à 138 000 €, plusieurs biens sur la route de Sabadell et Carrer Sagunt entre 92 000 et 133 000 € (beaucoup, vu le prix et le format, ressemblent à des ventes bancaires ou à des appartements à rénover). En haut de gamme, un attique de 72 m² à 289 900 € et une autre maison mitoyenne de 75 m² à 321 000 €.
Conclusion : cette maison coûte presque le double d’un appartement de même surface, mais 56 000 € de moins que l’autre maison mitoyenne du quartier. Si votre priorité est de vivre en maison plutôt qu’en appartement, c’est la mitoyenne la moins chère de la liste ; si votre priorité est le prix, l’appartement de 73 m² à 158 000 € gagne sans discussion.
Combien paieriez-vous par mois ? Exemple de prêt
Exemple indicatif : avec 80 % financés (212 000 €) sur 30 ans à un taux fixe de 3 %, la mensualité tourne autour de 895 €. Il faudrait 53 000 € d’apport plus les frais d’achat. En Catalogne, le droit de mutation s’applique sur le prix (vérifiez le taux en vigueur, environ 10 % pour la plupart des acheteurs), plus notaire, registre et gestion : comptez environ 29 000 € supplémentaires. Au total, près de 82 000 € d’épargne pour entrer.
Ce qui fait la valeur de cette maison
- Tout de plain-pied : pas d’escalier intérieur ni d’ascenseur dont dépendre, l’une des configurations les plus recherchées par les familles et les personnes âgées.
- Pas de copropriété : aucune charge mensuelle ni travaux votés pour l’ascenseur ou la façade, une vraie économie de plusieurs centaines d’euros par an par rapport à un appartement.
- Un cellier de 18 m² : en pratique une quatrième pièce de rangement, d’atelier ou de buanderie agrandie.
- Une terrasse de 10 m² exposée à l’est et la possibilité d’acheter 80 m² de terrain : demandez le prix, car une cour ou un jardin privé change la valeur de la maison.
Ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre
- Consommation énergétique : 228 kWh/m² par an, c’est élevé. Une maison de 1974 avec des murs extérieurs de tous côtés perd de la chaleur partout ; demandez les factures de gaz d’un hiver complet et prévoyez isolation et fenêtres.
- L’annonce signale la maison comme située à la campagne : vérifiez auprès de la mairie de Rubí le statut urbanistique de la parcelle et du terrain supplémentaire, car cela conditionne permis, extensions et prêt.
- Terrasse accessible par escalier : mesurez-la et vérifiez son état et son étanchéité.
- Pas de garage : demandez où l’on se gare et si la rue est d’accès facile.
- Structure et toiture d’une maison de 1974 : humidité, état du toit, descentes d’eau et raccordements eau et gaz.
- L’écart entre 75 m² construits et 69 m² utiles est raisonnable, mais mesurez les trois chambres doubles.
Zona Nord et Rubí : la vie sur place
La Zona Nord de Rubí regroupe des quartiers résidentiels entre le centre et la route de Terrassa, avec des maisons basses, des immeubles des années soixante-dix et des programmes plus récents, des écoles, des supermarchés et des bus urbains. Rubí a une gare des Ferrocarrils de la Generalitat (ligne S1) avec des trains fréquents vers Sant Cugat et Barcelone (Plaça Catalunya en 35 minutes environ) et un accès rapide à l’AP-7 et à la C-16. Pour qui veut une maison avec terrasse sans s’éloigner du train, c’est l’une des rares zones de la première couronne où c’est encore possible sous 300 000 €.
Checklist avant de faire une offre
- Extrait du registre foncier (nota simple) : propriétaire, charges, hypothèques et surface enregistrée de la parcelle.
- Certificat d’urbanisme de la mairie pour la maison et le terrain supplémentaire.
- Certificat d’habitabilité en cours de validité et certificat énergétique.
- Factures de gaz et d’électricité d’une année complète.
- Comparables en main : l’appartement de 73 m² à 158 000 € et la mitoyenne de 75 m² à 321 000 € servent à négocier.
- Visite avec un professionnel en cas de doute sur la structure, la toiture ou l’humidité.
Questions fréquentes
265 000 € est-il un bon prix pour une maison mitoyenne de 75 m² à Rubí ?
C’est un prix élevé au mètre carré (3 533 €/m²), presque le double d’un appartement équivalent du même quartier, mais 56 000 € de moins que l’autre maison mitoyenne de 75 m² annoncée le même jour dans la Zona Nord. Elle vaut le coup seulement si vous voulez une maison et non un appartement.
Combien coûte le prêt pour une maison à 265 000 € ?
Avec 80 % financés (212 000 €) sur 30 ans à 3 % fixe, la mensualité tourne autour de 895 €. Il faut environ 53 000 € d’apport plus environ 29 000 € d’impôts et de frais.
Quels sont les avantages d’une maison par rapport à un appartement à Rubí ?
Pas de charges de copropriété ni de travaux votés, pas de voisins au-dessus ou en dessous, terrasse et cellier privés et, ici, la possibilité d’acheter 80 m² de terrain. En contrepartie, l’entretien du toit et de la façade est à votre charge et la consommation d’énergie est plus élevée.
Pourquoi la classe énergétique E à 228 kWh/m² est-elle importante ?
Elle indique une consommation élevée de chauffage et de climatisation, typique d’une maison de 1974 dont tous les murs donnent sur l’extérieur. Demandez les factures réelles et prévoyez isolation et fenêtres avant de décider.
Que signifie le fait que la maison soit à la campagne ?
C’est une mention de l’annonce à clarifier : vérifiez auprès de la mairie de Rubí si la parcelle est en zone urbaine, car les permis de travaux, la possibilité d’agrandir et les conditions du prêt en dépendent.
